洛克城市棋牌

新城控股欧阳捷:今年楼市不会比去年更好是市场洛克棋牌官网共识

更新:2022-01-13 编辑:洛克城市棋牌 来源:洛克城市棋牌 热度:6437℃

  欧阳捷:2018年楼市没有大起大落,房价不会大涨大跌

  欧阳捷(作者系新城控股集团股份有限公司高级副总裁)

  放松调控暗流涌动,前不久的两则新闻惊起波澜。兰州放开局部区域限购,为的是去库存,理由很充分,言之有据。合肥说是房企自行定价,政府并未审批,只是指导。

  兰州、合肥事件刺激着人们脆弱而敏感的神经,政洛克棋牌官网策多变、言辞不当都让市场一有风吹草动就骚动不已。

  诚然,调控一年多来收到明显成效:楼市将要下行,房价上涨预期明显减弱;地市有所降温,地价上涨难以刷出新高;投机客群消散,房子正在回归居住属性。成交虽然增长,增幅已经明显滑落。

  但是,住宅用地依然供应不足,人才不限购增供需矛盾,高价土地难以快速入市,高价住房难以获得网签,定向加息推升真实房价,刚需客户趋于边缘人群,限价过猛产生房价倒挂,价格倒挂制造投资机会。

  这些都让政府和市场承受很大压力。

  调控是一把双刃剑,没有调控,必将产生泡沫危机;调控过度,也会扭曲市场机制。

  调控显然不会退出,但会调整吗?

  首先要看大势,大势平稳,才有调整调控的理由;大势不利,才是强化调控的逻辑。

  前两期,我们先铺垫了都市圈与非都市圈的住房市场,由此可见,未来五年,住房市场就只有都市圈与非都市圈的两个市场。

  其中,都市圈城市将继续受控,非都市圈城市将逐渐降温。

  从国家统计局公布的数据看,2017年的市场基本符合我们去年4月的预判。

本文图片均来自新城控股

  但是,我们的预判有点偏差,我们曾经预测,销售面积与销售额都将是个位数增长,虽然销售面积增速符合预期,销售额增速却是两位数增长。

  我们错了吗?或许未必。

  再看下图,我们会发现,2017年11月之前,销售面积与销售额增速都是同步下降的,销售额增速高于销售面积增速意味着房价在上涨,在一二线城市严厉的限价令之下,其实反映了三四线城市的房价并未受控而且还在继续平稳上涨(整体而言)。

  但是,2017年11月-12月的销售面积与销售额增速走势出现了严重背离,显然,一二线城市房价环比还在下降,仅凭三四线城市的房价上涨是不可能这样翘尾的。

  唯一的解释或许是:一些房企以全口径销售额构成了数据虚增,或导致统计数据的偏差。

  业内不是秘密的秘密是:联合拿地、合作开发越来越多,大房企或上市公司往往会要求合作项目的销售业绩并表,这产生了大房企的业绩额外增长。

(责任编辑:洛克城市棋牌)

本文地址:http://www.guangmoyuan.com/zhinenjiaji/2022/0113/20906.html

上一篇:代表提议“重典治乱”:从严惩处制造有毒食品犯罪

下一篇:新就业形态活力迸发:职洛克城市棋牌业选择更多 发展前景广阔

相关文章