洛克城市棋牌

专家:龙头房企三线城市拿地增加 开发商融资继续分化

更新:2021-07-26 编辑:洛克城市棋牌 来源:洛克棋牌官网 热度:6852℃

张文朗:房地产龙头企业三线城市拿地增加 开发商融资继续分化

洛克城市棋牌

近两年,龙头房企在各线城市新增拿地的变化较大,二线明显收缩,三线城市拿洛克棋牌官网地增加。

光大证券首席宏观分析师张文朗表示,恒大等大房企获得巨大发展的原因就在于布局下沉,纷纷涌入二线以下城市拿地。

对于大房企进入二三线城市拿地,张文朗认为一个重要的原因是,大房企不仅更易获得银行公贷款,而且有稳定现金流作为基础资产对外发债,因此看到住房按揭ABS、REITs和商业地产抵押贷款ABS快速发展。

ABS融资模式是以项目所属的资产乐享棋牌为支撑的证券化融资方式,即以项目所拥有的资产为基础,以项目资产可以带来的预期收益为保证,通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。而房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

“资管新规之下,非标中信托贷款、委托贷款、明股实债、票据、融资租赁均受到较大打击,总体资金信托余额同比已经从去年近30%的增速拦腰砍半至15%。”张文朗说。

张文朗表示,房地产已经由“同步时代”进入“异步时代”,政策“逐线趋松”:一线城市,监管最严,成洛克城市棋牌交量低迷,房地产投资最弱;二线城市,商品房有效供给不足,部分区域一二手房倒挂严重,成交量受限,房价维持低位;三线城市,受调控不严、二线火热外溢以及棚改影响,各项指标好于一二线,但土地成交面积与商品房销售面积增速分化较为严重。

张文朗强调,“紧信用”是大方向,开发商融资分化,楼市调控由“一刀切”进入“因城施策”阶段,楼价快速上涨现象得到有效控制;同时,企业融资分化,房地产总体融资环境收紧但“偏门严正门松”,小房企难大房企易。

(责任编辑:洛克城市棋牌)

本文地址:http://www.guangmoyuan.com/zhinenjiaji/2021/0726/15488.html

上一篇:《明日之子》赛制有问题华晨宇:怎么给我搞这出

下一篇:超人妈妈上线陈茵媺一拖三回国机上兴奋自拍

相关文章